采光被遮，通行道被邻居占用——你应当知道的土地地役权

地役权可以是多种形式，例如：

·       通过私人拥有的土地或者沿私人拥有道路的通行权。

·       在领近土地的特定区域停放车辆的权利。

·       公用车道的使用权。

·       铺设水管道的权利。

·       在土地下铺设排线的权利

·       维持煤气，公用事业或者供水的权利。

·       出于公用维护目的对土地的访问权。

·       业主采光的权利。

地役权的产生最典型的是通过契约，这可以是单独订立的契约，或者是附属于租赁或财产出售的契约，在这种情况下，他们必须通过在土地注册局注册才能依法运作。此外，地役权也可以通过二十年或以上的长时间使用获得，他们不需要额外登记，而是自动生效。

拥有地役权意味着什么？

地役权意味着第三方有权将您的土地财产用于特定目的，这可以是在你的土地上步行或驾驶车辆通过，或者是你的房屋上方或下方安装公用装置，例如排水管道。地役权还可以允许邻居在你的土地上安装必要脚架以对自己的房屋进行维修。

某些地役权的类型可能会对您的房产的使用及其价值产生影响。例如，通行权可能是让你面临他人在土地上不断通过的干扰，除非可以与地役权受益人达成协议改变路线，受益人可以是个人（例如你和你的邻居在使用的房屋边的共用通道或者停车位置）或者是公司。

我可以阻止别人行使地役权吗？

除非是特殊情况，你不能对地役权的使用作出干扰，如果你禁止他人通过有地役权的土地，或者放置障碍物，你可能会面临地役权受益人的索赔，严重情况时甚至将面临法院对你禁制令。但是，如果你发现地役权受到滥用，导致他人无法行使权利，例如他们用卡车、汽车、其他货物堵住了行驶通道，或者干扰停车权，你也许也可以向法院申请补救措施，这可以是：

1. 法院对地役权仍然存在且有效的声明。

2. 赔偿损害。

3. 法院命令移除障碍。

4. 禁止对方滥用的禁令。请注意，禁令是一项严苛的措施，法院只要在认为无其他解决方案时才会同意批准。

我如何移除地役权？

地役权通常是永久的，但是在一些情况下能够被取消：

1. 通过签订新的契约放弃地役权。

2. 地役权在超过二十年间没有被使用。

3. 你最终拥有受益于地役权的土地导致地役权的土地合并于你的土地。

4. 你能够证明你是地役权土地的唯一使用者。

5. 政府将土地征收。

无论是商用或者民用土地，地役权都可能会土地的价值产生影响，管理地役权和处理纠纷的规则可能很复杂，并且因权利来源悠久，受到大量判例法的约束，如果你需要相关帮助，请与我们联系。